Bebauungsplan W-115-00
“Ehemalige Französische Schule, Teilbereich A”

Textliche Festsetzungen

1. Art und Maß der baulichen Nutzung

   1. Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO wird für den Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes die Nutzung als “allgemeines Wohngebiet” (WA) festgesetzt. Hierbei sind ausschließlich die nachfolgend aufgeführten Nutzungsarten zulässig.
      • Wohngebäude
      • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Nutzungen gem. § 4(2) 2 sowie Ausnahmen nach § 4(3) BauNVO sind gem. § 1(5) i.V.m § 1(6)1 BauNVO unzulässig.
      
      
      
   2. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen (§ 9(1)2 BauGB)
      
      
      1. Maß der baulichen Nutzung § 9(1)1 BauGB i.V. mit § 17 BauNVO Als Maß der baulichen Nutzung gelten die durch Nutzungsschablone im Plan jeweils festgesetzten Höchstwerte. Überschreitungen gem. § 19(4), Satz 2 BauNVO sind im Bereich Ziff. 1 und 2 gem. § 19 (4), Satz 3 BauNVO unzulässig. Bei Ermittlung der Geschoßflächenzahl (GFZ) sind gem. § 20(3) BauNVO alle Flächen von Aufenthaltsräumen einschl. der zu ihnen gehörenden Treppenräume und ihrer Umfassungswände in Ansatz zu bringen.
         
         
      2. Im Bereich Ziffer 1 und 2 sind gem. § 9(1)6 BauGB max. 2 Wohneinheiten je Wohngebäude zu-lässig. Die Mindestgrundstücksgröße bei freistehenden Einfamilienhäusern beträgt 400 m²; bei Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Hausgruppen 250 m².
         
         
      3. Festsetzung der Firsthöhe und Traufhöhe gem. § 16(2) u. 18(1) BauNVO i.V.m. § 88(6) LBauO:

         Festsetzung der Firsthöhe:	Bereich Ziff. 1 max.	8,50 m
         	Bereich Ziff. 2 max.	9,50 m
         	Bereich Ziff. 3 max.	10,50 m
         Festsetzung der Traufhöhe:	Bereich Ziff. 1 max.	4,50 m
         	Bereich Ziff. 2 max.	6,50 m
         	Bereich Ziff. 3 max.	7,50 m

         Die Trauf- und Firsthöhe wird gemessen von OK öffentlicher Verkehrsfläche, Meßpunkt ist die geometrische Mitte des Hauptbaukörpers. Die Traufhöhe wird gemessen bis zum Schnittpunkt Außenwand / Dachhaut. Bei Errichtung von Pultdächern wird als Differenz zwischen Traufhöhe und OK Dach maximal 3,5 m festgesetzt.
         
         
         1. Festsetzung der Sockelhöhe: Bereich Ziffer 1 und 2 max. 0,50 m Bereich Ziffer 3 max. 1,50 m
      
      
      
   3. Kellergaragen sind zulässig, sofern die Zufahrtsrampen eine Neigung von max. 20% nicht über-steigen (§ 9(1)4 BauGB).
   
   
   

2. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9(4) BauGB i.V.m. § 88(6) LBauO

   1. Es sind unter Einhaltung der festgesetzten max. Gebäudehöhe gem. § 5(2) LBauO für den Hauptbaukörper ausschl. geneigte Dächer von 25° - 45° Dachneigung in Form von Sattel-, Walm- und Pultdächern zulässig.
      
      
   2. Glasierte Eindeckungsmaterialien (Edelengoben) sind gem. § 5 i.V.m. § 88(6) LBauO ausgeschlossen, ausgenommen hiervon sind Sonnenkollektoren oder Photovoltaikanlagen
      
      
   3. Dachaufbauten (Dachgauben) sind nur bei eingeschossiger Bauweise bis max. 50% der Trauflänge je Gebäudeseite zulässig. Der Mindestabstand vom Giebel (Außenwand aufgehendes Mauerwerk) beträgt 1,0 m.
      
      
   4. Je Wohneinheit sind gem. § 88 (1), Nr. 8 LBauO mind. 2 Stellplätze oder Garagen auf dem jeweiligen Grundstück nachzuweisen.
   
   
   

3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie Pflanzgebote gem. § 9(1)20 und 25 BauGB

   1. Für die Befestigung von Stellplätzen, Hofflächen und Zufahrten sind wasserdurchlässige Beläge zu verwenden.
      
      
   2. Je angefangener 200 m² Grundstücksfläche ist ein Laubbaum zu pflanzen. Die zeichnerisch festgesetzten Bäume werden auf die erforderliche Anzahl angerechnet.
      
      
   3. Für Gehölzpflanzungen an den Grundstücksgrenzen sind Laubgehölze zu verwenden. Hecken aus Nadelgehölzen (u.a. Thuja) sind generell unzulässig.

Hinweise

1. Der Bebauungsplan umfaßt den 1998 durch Satzung förmlich festgesetzten Teil II des Sanie-rungsgebietes “Marschall-Foch-Kaserne”.
2. Der Bebauungsplan umfasst Teile des Bebauungsplanes W-09-00 “Geifen”. Dieser Teilbereich wird mit Rechtskraft des neuen Bebauungsplanes W-115-00 “Ehemalige Französische Schule” außer Kraft gesetzt.
3. Innerhalb des Plangebietes ist mit unterschiedlichem Baugrund zu rechnen. Der Umfang der er-forderlichen Gründungsarbeiten ist durch Bodengutachten bei Beachtung der DIN 1054 festzule-gen. Hierbei sind hinsichtlich des Untergrundes besondere Vorkehrungen in Bezug auf Frostsi-cherheit, Bodenverbesserungen, Sicherungsmaßnahmen bei Ausschachtung etc. zu treffen. Die Ergebnisse der Bodenuntersuchung sind bei Erdarbeiten zu beachten.
4. Bei Errichtung von Kellern wird empfohlen, diese gegen drückendes Wasser zu sichern.
5. Das DSchPflG § 17 ist bei Erdbewegungen zu beachten.
6. Zu dem Plangebiet liegt eine relevante Luftbildbefliegeung vor (Flug-Nr. 2772), Bild-Nr. 2069 vom 26.12.1944). Auf den Luftbildern sind auf der abgefragten Fläche Kriegseinwirkungen in Form von Trichtern detonierter Bomben erkennbar. Eine präventive Absuche hinsichtlich Kampfmittelresten im Erdboden wird empfohlen.