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Flächennutzungsplan -
Erläuterungsbericht

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TEIL 4 SCHLUSSBETRACHTUNG

Im Flächennutzungsplan werden die bis 2020 erforderlichen Flächeninanspruchnahmen und Bodennutzungen unter Berücksichtigung des jeweiligen sachbereichsbezogenen Planungsbedarfs in den Grundzügen dargestellt. Damit wird die planerische Grundlage für die bauliche und somit auch wirtschaftliche, soziale und kulturelle Entwicklung der Stadt Wittlich gelegt. Der Anforderung des § 5 Abs. 1 BauGB, dass im Flächennutzungsplan die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den vorhersehbaren Bedürfnissen der Gemeinde darzustellen ist, wird in vollem Umfang entsprochen.

Zum Kerninhalt des Flächennutzungsplans gehören die Bauflächenausweisungen. Bezüglich der Funktion Wohnen sind sie dazu geeignet, den prognostizierten Bevölkerungszuwächsen und insbesondere dem Ziel gesunder Wohnverhältnisse, dem Bedürfnis nach kostensparender Eigentumsbildung und dem Anspruch einer hochwertigen Gestaltung des Orts- und Landschaftsbilds zu entsprechen. Insgesamt sind Wohn- und Mischbauflächen mit einer Größe von 76,7 ha geplant. Die Ausweisungen sind auf eine Einwohnerzahl von 19.726 im Jahr 2020 ausgelegt.

Die vorgenommenen Ausweisungen gewerblicher Bauflächen bilden die planerische Grundlage für die zukünftige Fortsetzung der positiven wirtschaftlichen Entwicklung Wittlichs. Der Umfang der Ausweisungen beträgt 67,5 ha. Neben dem Raumbedarf zuziehender Unternehmen wird damit auch dem Erweiterungs- und Aussiedlungsbedarf bereits ansässiger Betriebe Rechnung getragen.

Weitere Bauflächenausweisungen betreffen Sonderbauflächen mit der Zweckbestimmung 'Einzelhandel'. Bei allen Planungen fand eine eingehende Berücksichtigung der betroffenen öffentlichen und privaten Belange, wie z.B. des Immissions- und Umweltschutzes, der Erhaltung des Stadt- und Landschaftsbilds sowie der Versorgung der Bevölkerung, statt.

Um die bei der Entwicklung der Bauflächen unvermeidbaren Eingriffe in Natur und Landschaft ausgleichen zu können, werden im Flächennutzungsplan Suchräume für Ausgleichsmaßnahmen von insgesamt 239,7 ha ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die Funktions- und Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts durch zukünftige landespflegerische Maßnahmen in der Gesamtheit zu erhalten.

Im Folgenden wird in einer Flächenbilanz¹⁵² dargestellt, wie sich die Nutzungsstruktur der Stadt Wittlich bei Verwirklichung der Planung bis 2020 verändern wird. Dem derzeitigen Zustand wird der geplante Zustand der Flächennutzungen gegenübergestellt. Überlagernde Darstellungen, wie z.B. die Suchflächen für Ausgleichsmaßnahmen oder die Schutzgebietsausweisungen, werden dabei nicht berücksichtigt.

Art der Nutzung	derzeitiger Zustand		geplanter Zustand		Veränderung
	in % der Gesamt- fläche Wittlichs	absolut in ha	in % der Gesamt- fläche Wittlichs	absolut in ha	in % der Gesamt- fläche Wittlichs	in % zum derzeitigen Bestand der Nutzungsart	absolut in ha
Wohnbaufläche	7,5	373,8	9,0	444,7	1,4	19,0	70,9
gemischte Baufläche	1,6	80,6	1,7	86,4	0,1	7,2	5,8
gewerbliche Baufläche	5,5	271,9	6,8	337,1	1,3	24,0	65,2
Sonderbaufläche	0,9	43,7	1,0	47,6	0	8,9	3,9
Gemeinbedarfsfläche	1,9	93,3	1,9	93,3	0	0	0
Grünfläche	1,3	64,9	1,5	76,8	0,2	18,3	11,9
Verkehrsfläche (überregionale und regionale Verkehrswege sowie städt. Hauptverkehrsstraßen)	3,1	154,2	3,4	167,5	0,3	8,6	15313,3
Versorgungsfläche	0,2	8,5	0,2	8,5	0	0	0
landwirtschaftliche Fläche / sonstige Freifläche	44,8	2222,4	41,8	2075,1	-3,0	-6,6	-147,3
Weinbaufläche	1,0	49,1	1,0	49,1	0	0	0
Waldfläche	29,8	1477,6	29,8	1477,6	0	0	0
Wasserfläche	0,2	9,9	0,2	9,9	0	0	0
militärische Flächen	0,5	23,7	0	0	-0,5	-100	-23,7
Bahnanlage	0,3	13,1	0,3	13,1	0	0	0
Ausgleichsflächen (keine Berücksichtigung der Suchräume für Ausgleichsmaßnahmen)	1,6	78,3	1,6	78,3	0	0	0

Tabelle 20: Flächenbilanz

Die Darstellung der Flächenbilanz verdeutlicht, dass die Ausweitung der Siedlungsflächen (Wohn-, Gewerbe- und Sonderbauflächen) und der Verkehrsflächen (L 50 neu, L 53 neu und L 52 neu) insbesondere mit einer Reduzierung der landwirtschaftlichen Flächen einhergeht. Trotz der Befolgung des Grundsatzes 'Innenentwicklung vor Außenentwicklung', z.B. durch die Konversion der Marschall-Foch-Kaserne und die Umnutzung des Betriebsgeländes der Firma 'Lütticken', ist eine Inanspruchnahme des Freiraums unvermeidlich. Erhebliche Konflikte mit den Belangen der Landwirtschaft sind jedoch nicht zu erwarten. Die Planungen fanden in enger Abstimmung mit der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz, Außenstelle Trier, statt. Zudem ist darauf hinzuweisen, dass ca. 75 ha der geplanten Bauflächen bereits im Flächennutzungsplan von 1981 als Planungen dargestellt wurden. Die Waldflächen werden aufgrund der zahlreichen Waldfunktionen und des im Regionsvergleich bereits geringen Waldanteils an der Gesamtfläche von einer Inanspruchnahme ausgeschlossen. Nicht betroffen von den Flächeninanspruchnahmen für eine bauliche Entwicklung sind zudem die Weinbauflächen, die im besonderen Maße landschaftsbildprägend und daher schützenswert sind, sowie die Wasserflächen.

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